ما تأثير الصناديق العقارية على سوق العقارات التركي؟

على الرغم من كون الصناديق العقارية أداةً استثمارية حديثة نسبياً في تركيا، ولكنها استطاعت أن تلعب دوراً مهماً في تشكيل سوق العقارات والتأثير به خلال السنوات الأخيرة، نظراً لكونها أداة استثمارية تتمتع بخاصية الجذب لرؤوس الأموال الكبيرة، مع أهداف استثمارية مدروسة وواضحة.

ولعل من أهم المؤثرات الرئيسة للصناديق العقارية على سوق العقارات التركي:

1. زيادة السيولة في السوق العقاري

حيث تساهم الصناديق العقارية بشكل ملموس في زيادة السيولة في السوق، من خلال ما يتم ضخّه في هذا السوق من رؤوس أموال، والتي سوف تتبلور على صورة عمليات بيع وشراء وإنشاءات عقارية...

ثم إن إتاحة الفرصة أمام المستثمرين لبيع حصصهم في الصندوق بسهولة أكبر من بيع العقار المادي، شجع ويشجع رؤوس الأموال الجديدة على المزيد من الجرأة في الاستثمار ضمن الصناديق العقاري، مما يلقي بأثره وظلاله على السوق العقاري ككل.

2.  تنويع الاستثمار

وكذلك تقدم الصناديق العقارية للمستثمرين فرصاً مشجعة لتنويع استثماراتهم، من خلال الاستثمار التشاركي في مجموعة متنوعة من العقارات وضمن مناطق مختلفة، من خلال الاستثمار في صندوق واحد، مع فائدة الحصول على تخفيضات أو إعفاءات ضريبية.

ولا يخفى فائدة تنويع الاستثمارات في تحصين رأس المال وتُقليل المخاطرة الاستثمارية، كما هو الحال في استثمار نوع عقاري واحد مثلاً.

3. تحسين الجودة والمعايير في السوق العقاري

تساهم الصناديق العقارية أيضاً في تحسين الجودة والمعايير في السوق العقاري، لتفضيل هذه الصناديق أن تضع استثماراتها في مشاريع عقارية جديدة ذات جودة عالية وتتمتع بمواصفات جذب عقاري مرتفعة.

ونظراً لاهتمام الصناديق العقارية بتحريك عجلة الاستثمار في رأس مالها نراها تُطبّق معايير صارمة لاختيار المشاريع العقارية التي تستثمر فيها، مما يُساهم بطبيعة الحال في تقديم مشاريع جديدة ذات ضمان وجودة بناء مرتفعة وبتصميمات جذابة.

4. زيادة الشفافية

من الملاحَظ أن للصناديق العقارية إسهام واضح في تحسين جودة المشاريع ومعايير العمل في السوق العقاري، وذلك من خلال زيادة الشفافية في السوق العقاري، ونشر معلومات حول أدائها واستثماراتها، وهو ما سيتيح للمستثمرين اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة بناء على معلومات أكثر وضوحاً.

5. استقطاب الاستثمارات الأجنبية

وبالنظر إلى المحفزات المتعددة فإن الصناديق العقارية في تركيا استطاعت استقطاب مزيد من الاستثمارات الأجنبية إلى السوق العقاري التركي، مدفوعة بالرغبة في اقتناص الفرص المثمرة، أو الرغبة بالاستفادة من تخفيضات وإعفاءات الضرائب، أو حتى الاستفادة من قانون الجنسية التركية مقابل الاستثمار في أحد الصناديق بقيمة 500 ألف دولار أمريكي ولمدة 3 سنوات.

وبالنتيجة، فقد استطاعت تلك المحفزات من تقديم مصدر جديد لتمويل مشاريع التطوير العقاري، وهو ما يساعد في تعزيز النمو الاقتصادي.

6. تشجيع الابتكار والتطوير

إن اعتماد الصناديق العقارية في مشاريعها الجديدة على تعزيز نوعية المشاريع التي من شأنها استقطاب المستثمرين والمشترين، خلق في السوق العقارية نماذج عقارية مبتكرة ومتطورة وفريدة من نوعها، وقد ساعد ذلك أيضاً في تحسين عروض العقارات المتاحة للمستهلكين، وجذب المزيد من المستثمرين إلى السوق، سواء على شكل زبائن أو على شكل مستثمرين في الصناديق العقارية وفي العقارات عموماً.

7. تحفيز النمو الاقتصادي

تساهم الصناديق العقارية أيضاً في تحفيز النمو الاقتصادي في تركيا، وخاصة مع إيداعات المستثمرين الأجانب الكبيرة والمنجذبة إلى هذا السوق، ومن خلال ما تخلقه تلك الأموال من فرص عمل جديدة، وزيادة الاستثمارات عموماً، مما يُساعد في تحسين مستوى معيشة المستفيدين من تلك القطاعات.

8. دعم الاستقرار المالي

تعمل صناديق الاستثمار العقاري على أساس توفير بيئة استثمار آمنة وموثوقة، وهو ما يؤدي إلى دعم الاستقرار المالي وتحسين استقرار الاقتصاد التركي من خلال تلك الإسهامات.

وبالجهة المقابلة تعمل تركيا جاهدة للمحافظة على سمعتها الاقتصادية عالمياً، ورفع تقييمها الائتماني، مما سيساهم في تشجيع المستثمرين ورؤوس الأموال الأجنبية إليها.

للاستثمار في الصناديق العقارية في تركيا، استشر خبراء شركة أوراجون

استطاعت «شركة أوراغون» أن تقدم نموذجاً استثمارياً طموحاً من خلال إنشائها لصناديق الاستثمار العقاري وغيرها من الصناديق الاستثمارية، وإدارتها الناجحة لها، ومع ما تمتلكه أوراغون من خبرة طويلة ومتجذرة في التعامل مع المخاطر الاستثمارية، وحُسن إدارة الصناديق واقتناص الصفقات، بفضل ما يتمتع به فريق عملها من سيرة ذاتية تشهد له بالمقدرة والخبرة وسِعَة التجربة.

ولاكتشاف تفاصيل عملنا، ومعرفة خططنا الاستثمارية، وطموحاتنا المرجوة لنجاح أعمالنا وصناديقنا، أو معرفة طريقة إدارتنا للمخاطر الاستثمارية، وبرنامجنا لتوزيع الأرباح والدخول في الصناديق أو الخروج منها؛ ندعوكم للتواصل المباشر مع فريق عملنا، حيث تجدون لديهم الإجابة الوافية والنصيحة الكافية.

تحرير: شركة أوراغون©