نشرت الجريدة الرسمية تعديلات جديدة على البيان الخاص بالمبادئ المتعلقة بصناديق الاستثمار العقاري.
وبناءً على ذلك، تم تعديل العديد من مواد البيان المرقمة III-52.3 من أجل إتاحة المجال لصناديق الاستثمار العقاري للاستثمار في المشاريع العقارية التي يتم فيها تخصيص أكثر من نصف المساحة الإجمالية للأجزاء العقارية المستقلة المخصصة للاستخدام السكني وذلك بهدف المساهمة في إنتاج المساكن وتبسيط إجراءات تقديم طلبات صناديق الاستثمار العقاري وإنجازها بشكل أكثر فعالية.
وفي نطاق التعديلات المذكورة تم إقرار وتنظيم ما يلي:
- إمكانية إنشاء صناديق الاستثمار العقاري التي تستثمر بشكل حصري في المشاريع العقارية التي يتم فيها تخصيص أكثر من نصف مساحة المشروع الإجمالية للوحدات المعدة للاستخدام السكني وسيتم إدراج عبارة” صندوق الاستثمار العقاري للمشروع “في عناوين (مُسميات) الصناديق التي سيتم إنشاؤها ضمن هذا النطاق.
- يشترط استيفاء جميع المتطلبات القانونية للبدء في بناء المشاريع العقارية المستوفية للشروط المحددة في البيان، على الأراضي المخصصة لإنشاء المشروع المسجلة باسم الصندوق في دائرة الطابو والمسح العقاري، وذلك خلال مدة أقصاها ثلاث سنوات.
- إتاحة إمكانية إصدار صناديق الاستثمار العقاري تحت مظلة صندوق شامل على غرار صناديق الاستثمار في الأوراق المالية.
- من أجل تبسيط عملية إصدار لائحة تعليمات الصندوق ووثيقة إصداره تم اتاحة إمكانية الاكتفاء بذكر بعض الأمور المتعلقة بنوعية استثمار الصندوق المذكورة في البيان في هذه النصوص أو تنظيمها في عقد إصدار يتم التوقيع عليه بين أصحاب الحصص في الصندوق.
- ينبغي التوقيع على عقد إصدار الصندوق الذي يشتمل على الحد الأدنى من العناصر المحددة في البيان، من قبل المستثمرين المؤهلين قبل عملية بيع حصص الصندوق لهم، وينبغي أن يتم نشر نسخة منه على منصة الإفصاح العام الخاصة بالصناديق.
تم تنظيم أمور الصناديق التي سبق إصدارها هذا التعديل، من خلال المادة 2 المؤقتة المضافة إلى البيان والتي تتيح لهذه الصناديق استيفاء الشروط القانونية المطلوبة وتنظيم عقد إصدار الصندوق والتوقيع عليه ... حتى تاريخ 31.12.2024
يتضمن الحكم المذكور أعلاه (المادة2) أيضًا على أنه يجوز لمؤسسي الصناديق التي تم إصدارها في تاريخ سريان تعديلات البيان والتي تتوافق محفظتها مع أحكام صناديق الاستثمار العقاري للمشاريع، أن يتقدموا إلى المجلس في غضون شهر واحد على الأكثر اعتبارًا من تاريخ سريان تعديلات البيان بطلب تحويل الصندوق إلى صندوق استثمار عقاري للمشاريع، شريطة توقيع اتفاقية إصدار الصندوق مع جميع حاملي وحدات الصندوق.
ما هو موجز التغييرات التي أقرها هذا التعديل؟
تم إتاحة إمكانية إنشاء صناديق استثمار عقاري تستثمر بشكل حصري في إنشاء واستثمار مشاريع كاملة تحت مسمى "صناديق استثمار المشاريع العقارية" ويتاح الاستثمار الحصري لمثل هذه الصناديق في المشاريع التي تخصص أكثر من نصف مساحتها المجملة للوحدات العقارية المعدة للاستخدام السكني.
أي أن صناديق الاستثمار العقاري أصبحت صاحبة أهلية كاملة للاستثمار في مشاريع عقارية خاصة بها تبدأ من الصفر!
كيف يمكن لأوراغون أن تعزز استثماراتي بناءً على هذه التطورات؟
بموجب التعديلات تم فتح المجال للصناديق الاستثمار العقارية من قبيل شركة أوراغون للاستثمار في أكثر مجالات الاستثمار العقاري أماناً وأقلها خطورة، والمقصود هنا إنشاء المشاريع العقارية من الصفر والتدرّج في استثمارها خلال وبعد مراحل الإنشاء وذلك تحت سقف الصندوق العقاري.
تحرير: امتلاك العقارية©
المصدر: مجلس أسواق رأس المال
مقالات متعلقة
