Türkiye'deki Gayrimenkul Fonları Nasıl Değerlendirilir?

Türkiye'de gayrimenkul fonları, gelişen yatırım fırsatları ve yatırımcılara birikim ve sermayelerinde teşvik edici yatırım başarıları sağlayan çeşitli özellikleriyle öne çıkmaktadır. Ancak gayrimenkul fonları arasındaki ayrışma, yatırım özellikleri ve bileşenlerine dayanıyor.

Peki, gayrimenkul fonları neye göre değerlendirilebilir ve yatırım için en uygun olanlar nasıl seçilebilir?

1. Yatırımları çeşitlendirmek

Herhangi bir yatırım alanındaki en önemli yatırım tavsiyelerinden biri: Gayrimenkul yatırımında olduğu gibi yatırımları çeşitlendirmeye çalışın; örneğin fonun sermayesini farklı konum ve coğrafi bölgelerdeki çeşitli mülklere dağıtmak gibi. Bu, riskleri azaltmaya ve daha istikrarlı bir yatırım portföyü oluşturmaya yardımcı olur.

Bir gayrimenkul portföyü veya fonu ne kadar çeşitlendirilirse sermayeyi koruma şansı da o kadar artar; ancak çok fazla çeşitlendirme bazı durumlarda sermayenin hızla büyümesini de engelleyebilir. Gayrimenkul fiyatlarının tüm bölgelerde ve tüm gayrimenkul türlerinde aynı oranda artması beklenmez. Bununla birlikte, sermayenin genel büyümesi istikrarlı bir hızda olacağından, çeşitlendirme gayrimenkul sektöründe kapsamlı bir çalışma ve deneyime dayanmalı ve yatırım yapılabilir mülklerden iyi bir seçim yapılmalıdır.

2. Mali kazanç

Portföy ve gayrimenkul fonunun geçmiş başarılarını incelemek de farklı fonları mukayese etmemizde bize yardımcı olacaktır. Fonun mali getirileri ne kadar yüksekse, fon o kadar iyi yönetilir ve fona yatırım yapma düşüncesi o kadar iyi olur.

Ancak, karşılaştırma aynı zamanda bu fonlar arasındaki benzer kriterlere ve fonun büyüklüğüne de dayanmalıdır...

3. Riskler

Gayrimenkul fonlarına yatırım yapmanın riskleri aşağıdaki gibi ayrılabilir: Piyasa riski (ör. durgunluk, enflasyon, faiz oranı değişiklikleri), mülk riski (ör. kötü veya iyi düşünülmemiş mülk seçimi) ve yönetim riski (ör. yanlış yere veya yanlış zamanda yatırım yapmak).

Yatırımcılar potansiyel risk türlerini göz önünde bulundurmalı ve hesaplanmış riskler almadan bunlara dayanarak kesin bir yatırım kararı vermelidir.

Yatırımcıların ne kadar risk alabileceklerini bilmeleri gerekir.

4. Şeffaflık ve yönetim

Fon yönetim şirketi veriler konusunda tamamen şeffaf olmalı ve bu verileri düzenli olarak müşterilerine sunmalıdır, böylece fon yatırımcıları sermayelerindeki büyüme veya düşüşten haberdar olabilirler. Bu bilgiler, yatırımla ilgili gerçekleri gizlemeye çalışmadan, kamuya ve yeni yatırımcılara veya fonun yatırım faaliyeti hakkında bilgi edinmek isteyenlere sunulmalıdır.

Bilgilerin sunumunda ve fon yönetiminde şeffaflık müşterilerin fona olan güvenini artıracaktır, bu nedenle fon yönetimi ve yatırım performansı ile ilgili verilerin güncellenmesine dikkat etmek önemlidir. Yatırımcılara her zaman, bir fona yatırım yapmadan önce fon bilgilerinin inceliklerini ve ayrıntılarını öğrenmeye çalışmalarını tavsiye ederiz.

5. Pazarlara erişim

Gayrimenkul fonlarının değerlendirilmesinde bir diğer önemli husus da pazara erişimdir: Yatırım fonlarının daha başarılı olabilmesi için aktif ve hızlı büyüyen gayrimenkul piyasalarına erişimlerinin olması önemli olduğundan, bu fonları iç veya dış farklı piyasalara erişimlerine göre mutlaka değerlendirilmelidir.

6. Mevzuat ve Düzenlemeler

Gayrimenkul fonlarının çalışmalarında devlet mevzuatı ve düzenlemelerine uyulması, fona yapılan yatırımların güvenliği ve sermayelerinin korunması açısından önemlidir. Bu nedenle, her türden yatırım fonunun çalışmalarını düzenlemekten sorumlu olan Sermaye Piyasası Kurumu (“SPK”) tarafından yayınlanan kurallara aşina olmanız faydalı olacaktır. Kurumun fonların çalışmalarını periyodik olarak izlemesi, fonun çalışmasının ve izninin devam etmesinde önemli bir rol oynayacaktır.

Sizi Oragon ile gayrimenkul fonlarına yatırım yapmaya davet ediyoruz

Gayrimenkul fonu yönetim şirketleri arasında ayrım yapılabilecek en önemli noktalar hakkında genel bir fikir sahibi olduktan sonra Oragon, bu tür iddialı ve cesur yatırımlarla ilgilenen sizleri gerek gayrimenkul uzmanlığı gerekse başarılı ve parlak yatırım yönetimi sağlayarak bu alanda başarının unsurlarını bir araya getirebildiğimiz entegre iş modelimizi keşfetmeye davet ediyor.

Oragon'un özellikle Türkiye'de gayrimenkul fonlarının kurulması ve yönetilmesi alanında benzerleri arasında öncü olduğunu, yönetim ekibinin son derece yetkin ve Türk gayrimenkul sektöründe uzun deneyime sahip olduğunu, ayrıca bu alanda belirgin izler bırakmış parlak isimlere sahip bir grup ekonomi uzmanı tarafından yönetildiğini belirtmek gerekir.